Erfolgreiche Hausverwaltung durch kompetente Partner
Die Verwaltung von Immobilien ist ein komplexes Themenfeld. Der hohe Verwaltungsaufwand für vermietete Wohnhäuser, Wohnanlagen, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte kann erdrückend sein. Mit CMF Immobilien als Ihren kompetenten Partner können Sie sich entspannt zurücklehnen und uns die Verwaltung Ihrer Immobilie überlassen. Derzeit verwalten wir über 130 Objekte von Eigentumswohnungen bis hin zu Anlagen mit über 150 Einheiten. Auch Eigentümern für die Verwaltung von Sondereigentum stehen wir gerne zur Seite.
Immobilienverwaltung im besten Interesse des Eigentümers
Unsere Erfahrung ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Wechsel Ihrer Hausverwaltung. Eine professionelle Immobilienverwaltung wie CMF Immobilien kümmert sich um die Erhaltung Ihres Vermögenswertes, der Schutz der Bausubstanz und die Steigerung der Attraktivität Ihrer Immobilie. Um auf Ihre Bedürfnisse optimal einzugehen, bieten wir zwei Vertragsformen der Hausverwaltung an: Während wir als WEG-Verwalter das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft betreuen, sind wir als Mietverwalter regelmäßig mit der Vermietung, Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen für den Eigentümer des Objektes beauftragt. Der Mietverwalter wird vom Eigentümer direkt beauftragt.
Seine primären Aufgaben sind:
- Vereinnahmen und Verwaltung der Mieten
- Anmahnen fälliger Mietzahlungen
- Professionelle Buchführung
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Abrechnung gegenüber den Eigentümern
- Eventuelle Neuvermietungen in die Wege leiten
Zwei Verwaltungsarten aus einer Hand
In unserer Tätigkeit der WEG-Verwaltung kümmern wir uns um die baulichen, kaufmännischen und rechtlichen Belangen Ihrer Immobilie. Die Mietverwaltung wird von Eigentümern eines Mehrfamilienhauses mit verschiedenen Wohneinheiten in Anspruch genommen. Aus vielerlei praktischen Gründen werden die beiden voneinander unabhängigen Vertragsbeziehungen oftmals einer Hausverwaltung übertragen. Genau hier sind wir stark und können unser großes Engagement in Ihrem Sinne werterhaltend und langfristig, ertragsoptimal einbringen.
Kein Stress, keine Sorgen
Als Hausverwaltung übernehmen wir alle Aufgaben rund um Ihre Immobilie, damit Sie von Ihrem passiven Einkommen maximal profitieren können. Dabei sorgen wir dafür, dass Sie stets einen fundierten Überblick über die Unterlagen und Informationen behalten, die Ihre Immobilie betreffen und die dem Verwaltungsbeirat vorgelegt werden. Zudem übernehmen wir die zeitintensive Kommunikation mit den Mietern, die oftmals ein hohes Maß an Fingerspitzengefühl verlangt. Im Umgang mit Menschen liegt eine unserer größten Stärken.
Ihre Vorteile durch uns als Verwaltungsdienstleister
- Kenntnisse und Beachtung der Gesetzte und Verordnungen
- Übernahme allgemeiner Verwaltertätigkeiten
- Übernahme der Korrespondenz mit Eigentümern, Hausmeistern, Behörden, Lieferanten
- Bearbeitung von Beschwerden
- Organisation Eigentümerversammlung inkl. Erstellen der Tagesordnung und Beschlussentwürfe zur
- Eigentümerversammlung und erstellen der Beschlussniederschriften einschließlich Versenden an
- alle Eigentümer
- Maßnahmen zur Fristenwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
- Verstößen gegen die Hausordnung
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen
- Beschlussanfechtungen und Hausgeldklagen
- Erteilen von Genehmigungen (z.B. bei Veräußerungen)
