Kapitalanlage mit 7 % Rendite: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Heidekreis – weitere WE verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche in der gepflegten Wohnanlage Oerbker Berg 1–9 in 29683 Bad Fallingbostel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Oerbker Berg 9 und ist Teil eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die langfristig und renditeorientiert in Wohnraum mit stabiler Nachfrage investieren möchten.

Lage

Lagebeschreibung – Ruhig, zentral, nachgefragt
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof von Bad Fallingbostel – zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, durchdachten Gebäudeabständen und ausreichend Parkplätzen direkt vor der Tür.

Bad Fallingbostel ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Heidekreis, profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung (A7/A27, Bahn) und liegt strategisch zwischen Hannover, Hamburg und Bremen.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Neubau der Heidmark-Klinik (HKK) vor Ort – ein Großprojekt mit positiver Wirkung auf Wohnraumnachfrage, Infrastruktur und Standortimage.

Ausstattung

Eckdaten der Wohnung:

- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Zimmer: 5
- Baujahr: 1981 (massive Bauweise)
- Zwei Balkone mit Süd-/West-Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- Bad mit Fenster & Wanne, zusätzlich Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum
- Bodenbeläge: Fliesen Küche und Nassräumen, Wohnräume mit Laminat ausgelegt
- Kaltmiete p.a.: ca. 10.200 EUR
- Bruttorendite: ca. 7 %
- Instandhaltungsrücklage: ca. 10.000 EUR

Sonstige Angaben

Mehrere Wohnungen verfügbar (EG + 1.OG) – perfekte Gelegenheit für Portfolioaufbau
An diesem Standort können weitere Wohnungen mit identischem Grundriss, gleicher Größe und gleicher Mietstruktur erworben werden.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen ebenfalls ca. 10.200 EUR Jahreskaltmiete.

- Kaufpreis je Wohnung: 145.000 EUR
- Gleichbleibende Mieterträge
- Paketverkauf möglich – sprechen Sie uns direkt an

Diese Kombination aus solider Substanz und Multiplikationseffekt ist ideal für Anleger, die schnell und effizient Wohnungsbestände aufbauen oder erweitern wollen.

Die Wohnung wurde zuletzt Anfang/Mitte 2024 im Zuge einer Sanierung überarbeitet.

Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand, der keine akuten Folgeinvestitionen erfordert. Für Kapitalanleger bedeutet das: direkt vermieten, direkt Rendite erzielen.

Zielgruppe & Mieterstruktur – ehrlich & solide
Aktuell wird die Anlage überwiegend von Großfamilien, Berufspendlern und Monteuren bewohnt. Die Nachfrage nach großem, bezahlbarem Wohnraum in dieser Region ist hoch und anhaltend.

Die Mieter zeichnen sich durch Zahlungstreue und langfristige Bindung aus – ein stabiler Cashflow ist somit gegeben. Das Umfeld ist bodenständig und funktional geprägt, ideal für Investoren mit klarem Fokus auf Substanz und verlässliche Erträge.

Ausblick: Gemeinschaftlich in die Zukunft investieren
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und plant weitere Investitionen in die Wohnanlage, u. a. zur Werterhaltung und Aufwertung des Gesamtbilds. Maßnahmen im Bereich Außenanlagen, Treppenhäuser oder Energieeffizienz sind mittelfristig angedacht. Die vorhandene Rücklage bildet dafür eine solide Basis.

Fazit: Ehrliche Kapitalanlage mit Potenzial
Diese Wohnung ist keine Hochglanzimmobilie – sondern ein authentisches, kalkulierbares Investment in gefragtem Wohnsegment. Für Anleger, die langfristig orientiert denken und sich ein Portfolio mit soliden Mieterträgen und Entwicklungsperspektive aufbauen wollen, ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

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