Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garten in Walsrode

Beschreibung

Im Graesbecker Weg 18 in Walsrode steht eine um 1900 errichtete Doppelhaushälfte, massiv gebaut und später bereits einmal saniert. Mit einer Wohnfläche von etwa 135 m² und einem Grundstück von rund 397 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie – allerdings befindet es sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher in erster Linie an handwerklich begabte Käufer, die ein Projekt suchen.

Schon beim Betreten fällt der klassische Grundriss auf: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Boiler und Fenster. Von hier aus gelangt man auch auf eine überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den kleinen, wild gewachsenen Garten eröffnet. Unter der Küche gibt es einen Kriechkeller, der sich als zusätzlicher Stauraum eignet. Eine alte Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Flur und verschiedene Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich zur Verfügung stehen.

Die Ausstattung ist einfach gehalten. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984 und sind einfach verglast. Eine Küche ist nicht vorhanden. Die Elektrik ist vollständig veraltet, ebenso die Ölofen-Heizung, die nicht mehr nutzbar ist. Auch der energetische Standard entspricht nicht den heutigen Anforderungen: Es gibt keine Dämmung, die Giebelseite ist verkleidet, die Verkleidung jedoch abgängig. In den Schlafräumen hat sich zudem leichte Schimmelbildung gezeigt. Dennoch besitzt das Haus mit seinen alten Holztüren, dem klassischen Zuschnitt und den Nebengebäuden einen besonderen Charme.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage im Nebengebäude sowie eine Werkstatt. Damit bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine Garten ist naturbelassen, wirkt dadurch sehr idyllisch und lädt nach einer Aufwertung zum Verweilen ein.

Zusammengefasst handelt es sich um ein klassisches Handwerkerhaus mit viel Potenzial. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Arbeit zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause schaffen, das die solide Substanz des Altbaus mit den eigenen Vorstellungen verbindet.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Graesbecker Weg in Walsrode, einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Immobilie ist verkehrsgünstig angebunden.

Das Stadtzentrum von Walsrode mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportvereine oder das bekannte Vogelpark-Resort sind schnell erreichbar. Auch die umliegende Natur der Lüneburger Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Durch die nahegelegene Autobahn A27 sowie die B209 sind die Städte Hannover, Bremen und Hamburg gut erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant sein kann. Der Bahnhof Walsrode bietet zudem Anbindungen in die Region.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Pluspunkte:
- Massive Bauweise (Baujahr ca. 1900)
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 397 m²
- Klassischer Grundriss mit großzügigem Flur im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Boiler
- Alte Holztüren mit Charme
- Überdachte Terrasse
- Kleiner Kriechkeller unter der Küche
- Garage im Nebengebäude
- Werkstatt vorhanden
- Wilder, naturbelassener Garten mit Gestaltungspotenzial

Sanierungsbedarf / Mängel
- Öl-Ofenheizung nicht nutzbar
- Elektrik vollständig veraltet
- Fenster aus 1984, einfach verglast
- Kein Wärmedämmstandard
- Verkleidung der Giebelseite abgängig
- Leichte Schimmelbildung in Schlafräumen
- Keine Einbauküche vorhanden
- Einfache Ausstattung insgesamt