Familienidylle mit Potenzial – großzügiges Einfamilienhaus nahe der neuen Klinik Bad Fallingbostel

Beschreibung

In bester Wohnlage von Bad Fallingbostel, nahe dem familienfreundlichen Ortsteil Tietlingen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und modernem Komfort. Das großzügige Haus wurde 1928 erbaut und 2017/2018 umfassend kernsaniert und renoviert. Mit ca. 167 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.500 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Ärzt:innen und Fachkräfte, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten.

Besonders attraktiv: Die neue Zentralklinik des Heidekreises entsteht in fußläufiger Entfernung – eine Kombination aus Wohnqualität und beruflicher Nähe, die in dieser Region selten zu finden ist.

Lage

- Ruhige und bevorzugte Wohnlage nahe des Ortsteil Tietlingen (Bad Fallingbostel)
- Direkter Zugang zu neu angelegten Fuß- und Radwegen
- Nähe zur Innenstadt, Bahnhof, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten
- Fußläufig zum entstehenden Zentralklinikum Heidekreis
- Glasfaser-Internet und moderne Telekommunikation verfügbar

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und insbesondere für medizinisches Fachpersonal.

Ausstattung

Wohnen mit Gefühl – ein Zuhause, das berührt

Stellen Sie sich vor, wie Sie am Wochenende den Frühstückstisch im Wintergarten decken. Die Morgensonne fällt durch die großen Fenster, draußen glitzert der Tau im Gras, und die Kinder laufen barfuß in den Garten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geborgenheit schafft.

Die großzügigen Zimmer laden dazu ein, das Familienleben in vollen Zügen zu genießen – ob gemeinsame Kochabende in der modernen Küche, Spiele im weitläufigen Garten oder entspannte Stunden am Kaminofen. Jeder Raum trägt seine eigene Atmosphäre und schenkt Möglichkeiten, Alltag und Rückzugsorte harmonisch zu verbinden.

Das Einfamilienhaus wurde 2017/2018 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Gewerke erneuert und auf zeitgemäßen Stand gebracht:

- Fenster & Türen: Alle Fenster (Velux, 2-fach verglast), Haustüren erneuert

- Bäder: Beide Badezimmer vollständig entkernt und neu ausgestattet (EG mit Dusche, OG mit Wanne)

- Elektrik: Ca. 90 % der elektrischen Leitungen bis zum Schaltkasten neu verlegt, Schaltkasten auflegen + E-Check durchgeführt, neue Schalter, Steckdosen, Antennenkabel im gesamten Haus

- Heizung & Wasser:
Warmwasserspeicher erneuert
Wasserführende Stahlrohre teilweise erneuert
Heizkörper und Leitungen teilweise erneuert

- Schornsteine:
Schornstein für Holzkamin mit Edelstahlrohr (2 Anschlüsse) erneuert
Schornstein für Heizung ebenfalls mit Edelstahlrohr erneuert

- Dach & Dämmung:
Wintergartendach erneuert inkl. Dämmung
Kniestock neu und höher gezogen
Wände und Zwischendecke neu gedämmt (50 mm Isover-Dämmplatte bzw. 100–120 mm Klemmfilz im Dachboden)
Neue Rigipswände im gesamten Haus
Hinweis: Die oberste Geschossdecke ist noch als Lehmschlag ausgeführt und entspricht nicht dem neuesten Standard. Ein Angebot zur fachgerechten Dämmung liegt vor (ca. 4.500 €).

- Boden & Innenausbau:
Fußböden im OG neu verlegt
Untergeschoss komplett neu gefliest, Wände und Decken neu gestaltet
Ganzes Haus tapeziert und gestrichen

- Außenanlagen & Entwässerung:
Hauptanschluss Schmutzwasser (KG-Rohr) bis ins Haus neu verlegt
Regenwasserkanäle erneuert, Sickergrube angelegt, Brunnen repariert
Schmutzwasserwartungsschacht neu
Grundwasserbohrung mit Pumpe für Gartenbewässerung

- Zusätzlich:
Anbau hinter der Garage saniert
Holzschuppen mit neuer Deckelschalung
Überstände an beiden Haustüren erneuert

Insgesamt flossen ca. 1.250 Stunden Eigenleistung in die Sanierung; Arbeiten an Heizung, Wasser, Elektrik und Feuerstätte wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Außenanlagen mit Wohlfühlfaktor

Der Garten – fast parkähnlich – lädt dazu ein, barfuß über den Rasen zu gehen, Gemüsebeete anzulegen oder unter der alten Kastanie Schatten zu finden. Hier können Kinder Abenteuer erleben und Erwachsene Ruhe finden. Wege, Beete und Rasenkanten sind gepflegt angelegt, eine Garage mit Werkbank sowie ein Geräteschuppen runden das Gesamtbild ab.

Sonstige Angaben

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Charme, Raum und modernes Wohnen in einer zukunftsträchtigen Lage. Ob für Familien mit Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenlösung – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit in Bad Fallingbostel – perfekt für alle, die Wohnqualität und Nähe zum Arbeitsplatz verbinden möchten.