Flexible Büro- oder Praxisflächen in ruhiger Lage von Walsrode
Beschreibung
Mitten in Walsrode stehen Ihnen großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Büroräume in attraktiver Lage zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt 4 gut geschnittene Räume, die sich ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen eignen. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen (Doppelcarport), eine separate Werkstatt- bzw. Lagerfläche sowie eine hochwertige Einbauküche für Mitarbeiter.
Das ca. 900 m² große, gepflegte Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zur Quintusstraße in Walsrode und bietet eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre mit dennoch guter Erreichbarkeit.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich auf einem zeitgemäßen technischen Stand. Im Jahr 1994 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit heller Fassade erweitert, wodurch zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen entstanden sind. Der Anbau ist vollständig in das Hauptgebäude integriert, verfügt jedoch über einen separaten Eingang und eignet sich somit ideal für eine eigenständige Büroeinheit, eine separate Praxisfläche oder zur Untervermietung.Lage
Das Objekt liegt in zweiter Reihe gebaut zentral auf der Qunitusstr. in Toplage.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Bereiche des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadt Walsrode ist mit 24.000 Einwohnern die größte Stadt des Heidekreises. Mitten im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg ist Walsrode mit zwei Autobahnen und den gut erreichbaren Flughäfen Hamburg, Bremen und Hannover gut angebunden.
Die Stadt bietet Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen, aber eben auch eine umfassende medizinische Versorgung im eigenen Krankenhaus. Der weltberühmte Vogelpark ist mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einer sehr gepflegten Parkanlage eine spektakuläre Flugschau. Auch die verschiedenen Freizeitparks im Heidekreis sichern eine attraktive Work-Live-Balance.
Sport und Kultur werden großgeschrieben: Tennisplätze und ein 18-Loch-Golf-Platz stehen neben Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen und einem beheizten Hallenbad zur Auswahl. Wander- und Radwege werden ebenso gerne genutzt, wie die Stallungen und das vielfältige Reitangebot. Abgerundet wird das Angebot mit verschiedenen Theatergruppen und weiteren interessanten kulturellen Angeboten.
Insgesamt kann die Lage als ruhig, freizeitorientiert, von kaum Staus geplagt und ohne die in Großstädten übliche Luftverschmutzung beschrieben werden. Die Gegend hat schon heute einen klimatechnisch hohen Standard. Die Klimawende hat in Walsrode Einzug gehalten.Karte
Ausstattung
Der Zugang zu Ihrer neuen Gewerbeeinheit erfolgt über ein großzügiges Durchfahrtstor, das bei Bedarf für zusätzliche Sicherheit und eine geschützte, ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Fahrzeuge können bequem im Doppelcarport abgestellt werden, das sich alternativ auch als überdachte Lagerfläche nutzen lässt.
Die Außenflächen sind gepflegt und funktional angelegt. Neben großzügigen Grünflächen stehen eine von außen zugängliche, überdachte Terrasse – ideal als Pausenbereich für Mitarbeitende – sowie eine separate Werkstatt und eine Gartenhütte zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager- oder Abstellräume eignen.
Im Inneren empfängt Sie zunächst eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, die erst kürzlich erneuert wurde und sich ideal als Mitarbeiterküche eignet. Der großzügige Hauptraum überzeugt mit viel Platz für flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise als Großraumbüro, Besprechungsraum oder kombinierter Arbeits- und Empfangsbereich. Ein stilvoller Specksteinofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.
Die beiden innenliegenden Sanitärbereiche sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und effizient geplant, sodass keine wertvolle Fensterfläche verloren geht. Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einzelbüros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Gemeinschaftsflächen.
Der im Zuge der Erweiterung entstandene Gebäudeteil kann bei Bedarf separat genutzt werden. Durch den eigenen Eingang eignet sich dieser Bereich ideal als eigenständige Büroeinheit, Praxisfläche oder zur Untervermietung.Sonstige Angaben
Vielen Dank, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!
Falls ein Interesse darin bestehen sollte diese zu mieten, nehmen Sie bitte ausschließlich per Email Kontakt zu uns auf. Füllen Sie bitte die Mieterselbsauskunft unter: „Weitere Dokumente“ aus und senden diese an kontakt@cmf-immobilienservice.de oder schicken Sie das ausgefüllte Kontaktformular zu und wir schicken Ihnen ein Mieterselbstauskunft zurück.
Gas, Wasser, Strom & Internet sind mit den Lieferanten direkt abzurechnen.
